Jump to content


Photo

Hva­ ß ═LS margar au­ar Ýb˙­ir ß h÷fu­borgarsvŠ­inu?

Gßta

  • Please log in to reply
27 replies to this topic

Poll: Hva­ ß ═LS margar au­ar Ýb˙­ir ß h÷fu­borgarsvŠ­inu (7 member(s) have cast votes)

Hva­ ß ═LS margar au­ar Ýb˙­ir ß h÷fu­borgarsvŠ­inu

  1. FŠrri en 100 (1 votes [14.29%] - View)

    Percentage of vote: 14.29%

  2. 100-300 (1 votes [14.29%] - View)

    Percentage of vote: 14.29%

  3. 300-500 (1 votes [14.29%] - View)

    Percentage of vote: 14.29%

  4. 500-1000 (2 votes [28.57%] - View)

    Percentage of vote: 28.57%

  5. Yfir 1000 (2 votes [28.57%] - View)

    Percentage of vote: 28.57%

Vote Guests cannot vote

#1 Landinn

Landinn

    MŠlskur

  • Notendur
  • PipPipPip
  • 2,467 posts

Posted 17 March 2012 - 13:39

Hér hafa verið alls kyns kenningar um fjölda auðra íbúða á höfuðborgarsvæðinu enda vantar ekki sjálfskipaða sérfræðinga í húsnæðismálum hérna, sem flestir hafa spáð miklum lækkunum á húsnæðisverði. En kæru snillingar, hvað haldið þið að ÍLS eigi margar auðar íbúðir á höfuðborgarsvæðinu?

#2 Agent Smith

Agent Smith

    RithŠfur

  • Notendur
  • PipPipPip
  • 2,705 posts
  • Sta­setning:Nor­an mi­baugs

Posted 17 March 2012 - 14:30

Færri en 100 Íbúðir.

I'd like to share a revelation during my time here. It came to me when I tried to classify your species. I realized that you're not actually mammals. Every mammal on this planet instinctively develops a natural equilibrium with the surrounding environment but you humans do not. You move to an area and you multiply and multiply until every natural resource is consumed. The only way you can survive is to spread to another area. There is another organism on this planet that follows the same pattern. Do you know what it is? A virus

 

Good advice is always certain to be ignored, but that's no reason not to give it.

 


#3 7kr

7kr

    RithŠfur

  • Banna­ir
  • PipPipPip
  • 4,851 posts
  • Kyn:Gef ekki upp

Posted 17 March 2012 - 17:01

Hér hafa verið alls kyns kenningar um fjölda auðra íbúða á höfuðborgarsvæðinu enda vantar ekki sjálfskipaða sérfræðinga í húsnæðismálum hérna, sem flestir hafa spáð miklum lækkunum á húsnæðisverði.

En kæru snillingar, hvað haldið þið að ÍLS eigi margar auðar íbúðir á höfuðborgarsvæðinu?


Af hverju spyrðu einungis um ÍLS? Af hverju að nefna ekki bankana, þrotabúin, fasteignafélög, lífeyrissjóði osfrv?
Af hverju ekki að skoða hvað ÍLS á, á Suðvesturhorninu?

#4 Socrates

Socrates

    MŠlskur

  • Notendur
  • PipPipPip
  • 1,596 posts

Posted 17 March 2012 - 17:07

Frekar að spyrja hvað ÍLS á margar íbúðir, ekki auðar íbúðir.

#5 Landinn

Landinn

    MŠlskur

  • Notendur
  • PipPipPip
  • 2,467 posts

Posted 17 March 2012 - 17:23

Af hverju spyrðu einungis um ÍLS? Af hverju að nefna ekki bankana, þrotabúin, fasteignafélög, lífeyrissjóði osfrv?
Af hverju ekki að skoða hvað ÍLS á, á Suðvesturhorninu?

Af því að það liggur fyrir hvað ÍLS á margar auðar íbúðir á höfuðborgarsvæðinu. ÍLS er helsti lánveitandi til fasteignakaupa á landinu. Þú og fleiri hafa komið með alls kyns tölur og það verður fróðlegt að skoða þær í samanburði við staðreyndirnar.

Frekar að spyrja hvað ÍLS á margar íbúðir, ekki auðar íbúðir.

Íbúðir sem eru í útleigu eru ekki hluti af fasteignamarkaðnum. Sama gildir um ókláraðar íbúðir.

#6 gestur

gestur

    MßlfŠr

  • Banna­ir
  • PipPip
  • 575 posts
  • Kyn:Gef ekki upp

Posted 17 March 2012 - 18:53

Af því að það liggur fyrir hvað ÍLS á margar auðar íbúðir á höfuðborgarsvæðinu. ÍLS er helsti lánveitandi til fasteignakaupa á landinu. Þú og fleiri hafa komið með alls kyns tölur og það verður fróðlegt að skoða þær í samanburði við staðreyndirnar.


Íbúðir sem eru í útleigu eru ekki hluti af fasteignamarkaðnum. Sama gildir um ókláraðar íbúðir.


Það liggur líka fyrir hvað ÍLS af íbúðum á í nágrenni höfuðborgarsvæðisins.
Það liggur líka fyrir hvað bankarnir eiga af íbúðum og þeir voru mjög svo tregir til að lána utan höfuðborgarsvæðisins.
Heitir aðferðin ekki cherry-picking? Ég held að samanburður á "alls kyns tölur" um landið allt og svo hvað einn aðila á af íbúðum á ákveðnu svæði sé ekki samanburðarhæfar tölur. Það verður þó fróðlegt að sjá hvaða niðurstöðu þú ætlar að gefa þér þar.

Íbúðir sem eru í útleigu eru hluti af fasteignarmarkaðnum því þær draga úr eftirspurn. Leigjendur eru ekki kaupendur. Það er því heildarfjöldi íbúða sem skiptir máli.
Ókláraðar íbúðir skipta vissulega máli, því þar hangir snjóhengjan yfir. Lítið þarf til þess að klára þær. Þessum íbúðum er ekki hent á haugana. Kaupandi selur yfirleitt aðra íbúð í staðinn.

En ég er með aðra spurningu:
Veistu hvað margar íbúðir voru fullkláraðar árið 2010? (það er ekki búið að birta tölur um 2011).
En 2009?
Veistu hvernig sá fjöldi er í samanburði við fjölgun fólks á húseignaaldri?
Af hverju ætli Íslandsbanki hafi ekki framkvæmt þann samanburð?

Edited by gestur, 17 March 2012 - 18:59.


#7 Socrates

Socrates

    MŠlskur

  • Notendur
  • PipPipPip
  • 1,596 posts

Posted 17 March 2012 - 21:26

Að sjálfsögðu eru bæði íbúðir í útleigu sem og óklárðar íbúðir hluti af fasteingamarkaðinum. Hvaða bull kemur næst?

#8 Landinn

Landinn

    MŠlskur

  • Notendur
  • PipPipPip
  • 2,467 posts

Posted 18 March 2012 - 09:42

Að sjálfsögðu eru bæði íbúðir í útleigu sem og óklárðar íbúðir hluti af fasteingamarkaðinum. Hvaða bull kemur næst?

Bullið í þér er endalaust. Það sjá það flestir að grunnar eru ekki hluti af húsnæðismarkaðnum og heldur ekki leiguíbúðir sem eru ekki til sölu. Íbúðin mín er heldur ekki hluti af fasteignamarkaðnum því hún er ekki til sölu. Þá gildir einu hvort fasteignasalarnir halda áfram að senda mér flyera eða ekki.

Gestur sakar mig um cherry picking. Það er ekki svo. Ég hef ekki áhuga á eign fjármálastofnana á Egilsstöðum eða í Reykjanesbæ. Það er mjög athyglisvert að vita hvað er mikið af auðum fullkláruðum eignum á höfuðborgarsvæðinu sem eru í eigu fjármálastofnana.

Rétt svar við þessari spurningu; hvað ÍLS á margar auðar eignir á höfuðborgarsvæðinu er 93 stk. Sjá http://www.althingi....140/s/0940.html

#9 gestur

gestur

    MßlfŠr

  • Banna­ir
  • PipPip
  • 575 posts
  • Kyn:Gef ekki upp

Posted 18 March 2012 - 18:19

Það sjá það flestir að grunnar eru ekki hluti af húsnæðismarkaðnum og heldur ekki leiguíbúðir sem eru ekki til sölu. Íbúðin mín er heldur ekki hluti af fasteignamarkaðnum því hún er ekki til sölu. Þá gildir einu hvort fasteignasalarnir halda áfram að senda mér flyera eða ekki.


Ef eignin þín er ekki hluti af fasteignamarkaðnu að þá ert þú sjálfur ekki heldur hluti af eftirspurninni. Það fækkar því snarlega í þeim hópi sem teljast mögulegir kaupendur ef skilgreiningin skal vera eins og þú leggur upp með. Það er þá rangt að tala um fjölda landsmanna sem mögulega kaupendur fasteigna. Ef svo skal vera þá væri réttara að horfa á svona myndir til að meta mögulega eftirspurn á þessu heildar offramboði á markaðnum:
Attached File  stˇrkaup.JPG   57.81KB   2 downloads
Rauða línan sýnir þá sem ætla sér að leggja í fasteignakaup á næstunni, eins og sést að þá hlutfall þeirra í sögulegu lágmarki.


Gestur sakar mig um cherry picking. Það er ekki svo. Ég hef ekki áhuga á eign fjármálastofnana á Egilsstöðum eða í Reykjanesbæ. Það er mjög athyglisvert að vita hvað er mikið af auðum fullkláruðum eignum á höfuðborgarsvæðinu sem eru í eigu fjármálastofnana.

Rétt svar við þessari spurningu; hvað ÍLS á margar auðar eignir á höfuðborgarsvæðinu er 93 stk. Sjá http://www.althingi....140/s/0940.html


Eins og ég sagði að þá eru fleiri en Íbúðalánsjóður á höfuðborgarsvæðinu.
Og já það er mjög áhugavert að vita hvað aðrir en ÍLS eiga af eignum þarna. Svo má reyndar ekki gleyma eignum í eigu einstaklinga sem búa annars staðar. Það eru þeir sem geta ekki klárað að byggja eignir sínar eða bíða þess að missa eignina á nauðungarsölu. Það tekur nefnilega tíma fyrir fjármálakerfið að klára uppgjörið við hrunið.
Smelltu á myndina:
Attached File  Nau­ungarsala.JPG   53.73KB   3 downloads
Línuritið sýnir Nauðungarsölur í Reykjavík. Ferillinn er ennþá upp á við, nú þremur og hálfu ári eftir hrun.

Það er áhugavert að sjá að Íbúðalánasjóður á 340 eignir samtals á höfuðborgarsvæðinu og 529 á Suðurnesjum skv. linknum þínum (Því þótt að þú kjósir ekki að búa utan svæðisins að þá hefur þetta áhrif á stóran hluta af íslendingum). Það gerir 869 eignir. Bara þessi eina stofnun á svona margar eignir á þessu svæði.
Það er um það bil ársþörf fyrir nýjar eignir á þessu svæði. Það er töluvert þegar haft er í huga að þessi eina stofnun á ekki einu sinni meirihluta eigna í eigu þrotabúa og fjármálafyrirtækja. Bættu hinum fjármálastofnunum við og fjöldinn er enn meiri. Bættu óafgreiddu nauðungarsölunum við og snjóhengjan er orðin ansi yfirþyrmandi.

En ég er með aðra spurningu:
Veistu hvað margar íbúðir voru fullkláraðar árið 2010? (það er ekki búið að birta tölur um 2011).
En 2009?
Veistu hvernig sá fjöldi er í samanburði við fjölgun fólks á húseignaaldri?
Eða í samanburði við ársþörf fyrir nýju húsnæði, EFfólksfjölgun væri eðlileg (þ.e. brottflutningur væri ekki í sögulegum hæðum).
Af hverju ætli Íslandsbanki hafi ekki framkvæmt þann samanburð?

Edited by gestur, 18 March 2012 - 18:43.


#10 fleebah

fleebah

    Talsma­ur

  • Notendur
  • PipPipPipPipPip
  • 12,349 posts
  • Kyn:Karl
  • Sta­setning:Here

Posted 19 March 2012 - 16:27

Gamlar fréttir

Fréttaskýring: Fjöldi fasteigna sleginn á uppboði
,,,,,
Innanríkisráðuneytið hefur tekið saman nauðungarsölur um allt land fyrir árið 2010. Samkvæmt því voru flest nauðungarsölumál á heimilum eða alls 2.754. Þar af voru 412 heimili seld á uppboði. Algengast er að veðhafar verði hæstbjóðendur á nauðungaruppboði. Þeir eru oftast bankar eða Íbúðalánasjóður. Þá hafa lífeyrissjóðir sömuleiðis keypt talsvert af eignum. Íbúðalánasjóður er langstærsti kaupandi eigna á nauðungarsölum en í fyrra var sjóðurinn hæstbjóðandi á 1.733 nauðungaruppboðum.

Ekki er eins algengt að aðrir lögaðilar eða einstaklingar séu hæstbjóðendur. Íslandsbanki hefur keypt 53 íbúðir á nauðungarsölu það sem af er ári. Íbúðirnar eru oftast settar beint í sölu, en gerðarþola, þ.e. þeim sem átti eignina, gefst oft kostur á að leigja íbúðina í eitt ár frá uppboði. Arion banki hefur aðeins keypt 4 íbúðir á nauðungaruppboði á árinu. Þær eru settar í söluferli um leið og fyrrum eigandi er fluttur út
.,,,,,,,


Þetta svarar rannsóknarspurningu þessa þráðar.

"Maður vinnur hvorki dómsmál né rökræðu með yemenskum grátkór"
- Skeggi -
Rökræður í hnotskurn: Confirmation bias


#11 gestur

gestur

    MßlfŠr

  • Banna­ir
  • PipPip
  • 575 posts
  • Kyn:Gef ekki upp

Posted 19 March 2012 - 18:46

Gamlar fréttir

Þetta svarar rannsóknarspurningu þessa þráðar.


Jamm, enda tefjast erlend lán lengst í uppboðsferlinu. Breytir þá engu hvort staða skuldara sé viðráðanleg eftir leiðréttingu.
Réttaróvissan tefur uppgjörsferlið út í það óendanlega.
Nú mun þeim málum fjölga töluvert þar sem fer að sjá fyrir endann á því. Sjá línurit um þróun nauðungarsölu í Rvk, hér fyrr.

En ég er með aðra spurningu:
Veistu hvað margar íbúðir voru fullkláraðar árið 2010? (það er ekki búið að birta tölur um 2011).
En 2009?
Veistu hvernig sá fjöldi er í samanburði við fjölgun fólks á húseignaaldri?
Eða í samanburði við ársþörf fyrir nýju húsnæði, EFfólksfjölgun væri eðlileg (þ.e. brottflutningur væri ekki í sögulegum hæðum).
Af hverju ætli Íslandsbanki hafi ekki framkvæmt þann samanburð?


Ég sé að þú getur ekki beðið af óþreyju um að heyra af neikvæðum fréttum af fasteignamarkaði Posted Image

1137 eignir voru kláraðar 2010 (898 árið 2009).
Þörf fyrir nýjar eignir á meðan allt var eðlilegt og fólki fjölgaði milli ára (á þeim aldri sem kaupir húsnæði) var um 1200-1300 ibúðir.
En nú þegar fjölgun fólks er engin að þá er sömuleiðis engin þörf fyrir nýjar íbúðir og ofangreindar íbúðir bætast bætast því við offramboðið.

Hvað voru svo margar eignir í byggingu um áramótin 2010/2011? Jú 4.976.
Það tekur rúmlega 4 ár að koma þeim á markaðinn með þessum hraða (3 ár héðan í frá), en eins og sést að hraði á framleiðslu nýbygginga er aftur að aukast og því líklegra að tíminn verði skemmri.
Þótt einhverjir trúi því ekki að þá er einnig verið að hefja byggingu nýrra eigna skv. tölum hagstofunnar, þ.e. ekki er einungis verið að ganga á einhvern massa sem byggðist upp í aðdraganda hrunsins.

Og þetta er þegar byggingakostnaður á að vera yfir markaðsverði.
Ótrúlegur fjandi .... hvaða ályktun dregur Íslandsbanki af þessu öllu saman? Jú þeir pissa upp í vindinn og segja að hér séu allar aðstæður til hækkunar á fasteignamarkaði.

Edited by gestur, 19 March 2012 - 19:16.


#12 Agent Smith

Agent Smith

    RithŠfur

  • Notendur
  • PipPipPip
  • 2,705 posts
  • Sta­setning:Nor­an mi­baugs

Posted 20 March 2012 - 11:12

Gamlar fréttir


Þetta svarar rannsóknarspurningu þessa þráðar.

Nei, spurningin var hvað á ILS margar eignir á höfuðborgarsvæðinu

I'd like to share a revelation during my time here. It came to me when I tried to classify your species. I realized that you're not actually mammals. Every mammal on this planet instinctively develops a natural equilibrium with the surrounding environment but you humans do not. You move to an area and you multiply and multiply until every natural resource is consumed. The only way you can survive is to spread to another area. There is another organism on this planet that follows the same pattern. Do you know what it is? A virus

 

Good advice is always certain to be ignored, but that's no reason not to give it.

 


#13 gestur

gestur

    MßlfŠr

  • Banna­ir
  • PipPip
  • 575 posts
  • Kyn:Gef ekki upp

Posted 25 March 2012 - 15:23

http://www.svipan.is/?p=27771

Þróun fasteignaverðs á árinu 2012 rökstudd

Sumarið 2009 hitti ég félaga minn sem ég hafði ekki séð í nokkur ár. Hann hafði selt einbýlishúsið sitt rétt eftir aldamótin og flutt til Þýskalands til að vinna fyrir stórfyrirtæki í hugbúnaði.
Þegar hann var að undirbúa komu sína aftur til Íslands árið 2006 þá fannst honum eitthvað bogið við húsnæðisverðið á Íslandi. Það var alveg furðulega hátt miðað við það sem það ætti að vera.
Töluglöggur maður sem hann er og grúskari þá hafði hann samband við öll sveitarfélögin á höfuðborgarsvæðinu og fékk upplýsingar um hvað væri verið að byggja húsnæði fyrir mikið af fólki.
Niðurstaðan var sú að það var búið að úthluta byggingarleyfum fyrir húsnæði sem átti að duga fyrir nærri hundrað þúsund manns. Þetta er náttúrulega einn þriðji af þjóðinni, eða eins og að allir íbúar á Grænlandi og Færeyjum ætluðu að flytja til Íslands.
Húsnæðisverð var orðið þannig að fermetraverð í úthverfi Kópavogs var orðið hærra en á dýrasta stað í miðborg Kaupmannahafnar.
Þetta var greinilega algjört bull.
Hann tók þá einföldu ákvörðun þegar hann flutti til Íslands árið 2007 að leigja bara og bíða og viti menn, hann hafði rétt fyrir sér. Árið 2008 hrundi þetta allt saman til grunna. Þegar eitthvað var orðið hægt að tala við einhvern bankann fór hann bara þangað, sagði þeim hvaða hús hann vildi kaupa. Sagði þeim að troða láninu sem lá húsinu einhvert þar sem sólin skín sjaldan og staðgreiddi húsið. Verðið var auðvitað minna en helmingur uppsprengda loftbóluverðsins sem enginn vildi lengur borga.
Staðan í dag
Nú í dag er fjallað um það í fjölmiðlum að 10.000 íbúðir eignir standi tómar. Það var ekki búið að byggja allt sem til stóð árið 2007-8. Miðað við meðal fjölskyldustærð þá dugar það fyrir 35 þúsund manns sem enginn kannast við að búi á götunni. Það flytja nokkur þúsund manns burt frá Íslandi á hverju ári. Með þessu áframhaldi fjölgar auðvitað eignum sem eru til sölu.
Hvaða heilvita manni dettur þá í hug að fasteignaverð muni hækka?
Það er alveg á hreinu að framboð á fasteignum er að aukast. Það er verið að vinna við að klára byggingu á hundruðum eigna. Fólki á Íslandi fer fækkandi. Það er offramboð á fasteignum nú þegar. Hvar eru rökin fyrir hækkun á fasteignaverði? Af þessu má sjá að það er algerlega á hreinu að það eina sem heldur uppi fasteignaverði í dag er að þeir opinberu aðilar og bankar sem eiga þær halda framboði fasteigna hæfilega takmörkuðu. Sá leikur er samt fyrirfram tapaður því eignunum fjölgar og fólkinu fækkar.
Hér er því rökstudd spá um þróun fasteignaverðs á árinu 2012: Það lækkar svo eftir verður tekið.

Baldvin Björgvinsson



#14 Agent Smith

Agent Smith

    RithŠfur

  • Notendur
  • PipPipPip
  • 2,705 posts
  • Sta­setning:Nor­an mi­baugs

Posted 26 March 2012 - 00:07

http://www.svipan.is/?p=27771

Þróun fasteignaverðs á árinu 2012 rökstudd

Sumarið 2009 hitti ég félaga minn sem ég hafði ekki séð í nokkur ár. Hann hafði selt einbýlishúsið sitt rétt eftir aldamótin og flutt til Þýskalands til að vinna fyrir stórfyrirtæki í hugbúnaði.
Þegar hann var að undirbúa komu sína aftur til Íslands árið 2006 þá fannst honum eitthvað bogið við húsnæðisverðið á Íslandi. Það var alveg furðulega hátt miðað við það sem það ætti að vera.
Töluglöggur maður sem hann er og grúskari þá hafði hann samband við öll sveitarfélögin á höfuðborgarsvæðinu og fékk upplýsingar um hvað væri verið að byggja húsnæði fyrir mikið af fólki.
Niðurstaðan var sú að það var búið að úthluta byggingarleyfum fyrir húsnæði sem átti að duga fyrir nærri hundrað þúsund manns. Þetta er náttúrulega einn þriðji af þjóðinni, eða eins og að allir íbúar á Grænlandi og Færeyjum ætluðu að flytja til Íslands.
Húsnæðisverð var orðið þannig að fermetraverð í úthverfi Kópavogs var orðið hærra en á dýrasta stað í miðborg Kaupmannahafnar.
Þetta var greinilega algjört bull.
Hann tók þá einföldu ákvörðun þegar hann flutti til Íslands árið 2007 að leigja bara og bíða og viti menn, hann hafði rétt fyrir sér. Árið 2008 hrundi þetta allt saman til grunna. Þegar eitthvað var orðið hægt að tala við einhvern bankann fór hann bara þangað, sagði þeim hvaða hús hann vildi kaupa. Sagði þeim að troða láninu sem lá húsinu einhvert þar sem sólin skín sjaldan og staðgreiddi húsið. Verðið var auðvitað minna en helmingur uppsprengda loftbóluverðsins sem enginn vildi lengur borga.
Staðan í dag
Nú í dag er fjallað um það í fjölmiðlum að 10.000 íbúðir eignir standi tómar. Það var ekki búið að byggja allt sem til stóð árið 2007-8. Miðað við meðal fjölskyldustærð þá dugar það fyrir 35 þúsund manns sem enginn kannast við að búi á götunni. Það flytja nokkur þúsund manns burt frá Íslandi á hverju ári. Með þessu áframhaldi fjölgar auðvitað eignum sem eru til sölu.
Hvaða heilvita manni dettur þá í hug að fasteignaverð muni hækka?
Það er alveg á hreinu að framboð á fasteignum er að aukast. Það er verið að vinna við að klára byggingu á hundruðum eigna. Fólki á Íslandi fer fækkandi. Það er offramboð á fasteignum nú þegar. Hvar eru rökin fyrir hækkun á fasteignaverði? Af þessu má sjá að það er algerlega á hreinu að það eina sem heldur uppi fasteignaverði í dag er að þeir opinberu aðilar og bankar sem eiga þær halda framboði fasteigna hæfilega takmörkuðu. Sá leikur er samt fyrirfram tapaður því eignunum fjölgar og fólkinu fækkar.
Hér er því rökstudd spá um þróun fasteignaverðs á árinu 2012: Það lækkar svo eftir verður tekið.

Baldvin Björgvinsson

Við erum nú búnir að fara yfir það hér á málefnum sem sýnir okkur að þessi grein Baldvins er bull. Max 6000 eignir umfram eftirspurn á landinu öllu og fólki hefur ekki fækkað. Hvort sem skoðað er heildarfjöldi allra eða frá 20 ára aldri. Ef einhvað er er fólk byrjað að koma heim aftur. (t.d. vörubílstjóri nokkkur). Baldvin verður líklega að taka þennan rökstuðining til endurskoðunar.

Edited by Agent Smith, 26 March 2012 - 00:08.

I'd like to share a revelation during my time here. It came to me when I tried to classify your species. I realized that you're not actually mammals. Every mammal on this planet instinctively develops a natural equilibrium with the surrounding environment but you humans do not. You move to an area and you multiply and multiply until every natural resource is consumed. The only way you can survive is to spread to another area. There is another organism on this planet that follows the same pattern. Do you know what it is? A virus

 

Good advice is always certain to be ignored, but that's no reason not to give it.

 


#15 gestur

gestur

    MßlfŠr

  • Banna­ir
  • PipPip
  • 575 posts
  • Kyn:Gef ekki upp

Posted 26 March 2012 - 12:27

...

Edited by gestur, 26 March 2012 - 13:53.


#16 gestur

gestur

    MßlfŠr

  • Banna­ir
  • PipPip
  • 575 posts
  • Kyn:Gef ekki upp

Posted 26 March 2012 - 13:51

Ég geri fastlegt ráð fyrir að Baldvin eigi við brottflutninga umfram aðfluttra. En eins og þú veist að þá hefur ekki fjölgað í þessum aldurshópi eins og hér hafa menn gefið í skyn.
Og það er alveg rétt hjá honum að á meðan er verið að fullklára alveg ótrúlega mikið af nýju húsnæði.

Baldvin ræðir byggingaleyfi og þú berð það saman við framleiðslu fullkláraðra íbúða umfram þörf. Þarna er um tvennt ólíkt að ræða.
Heildaraukning íbúða á árunum 2003 til 2008 var 20% á landinu öllu (heimild Seðlabankans sem ég hef vitnað í áður). Það gerir um 25 þús íbúðir.
Að auki voru lóðir og íbúðir á lægra byggingarstigi um mitt ár 2010 10% (Seðlabankinn, sama heimild). Sem gerir um 12.500 íbúðir.
Eða 37.500 íbúðir (þar af um 2/3 byggingaleyfa sem hafa skilað sér alla leið).
Nú búa 2,75 að meðaltali í hverri íbúð hér á landi. Þetta gera því útgefin byggingaleyfi fyrir 37.500 x 2,75 = rúmlega 100 þús. manns.

Þú verður að skilja á milli þess sem þú vonast helst til að verði og svo raunveruleikann.
Ég sé hinsvegar ekki að Baldvin þurfi að endurskoða sína greiningu neitt.

Edited by gestur, 26 March 2012 - 13:53.


#17 Agent Smith

Agent Smith

    RithŠfur

  • Notendur
  • PipPipPip
  • 2,705 posts
  • Sta­setning:Nor­an mi­baugs

Posted 26 March 2012 - 15:42

Frá árinu 2000 hafa 10000 fleiri flutt til landsinns en frá því.

Þar af um 10þús síðustu 3 árin fyrir hrun.

Talið er að Íslendingar verða um 400 þús 2030. og um 350 þús eftir 8 ár.

https://hagstofa.is/...px?ItemID=11237

Óþarfi að mála allt svart, til hvers að reyna að tala markaðinn meira niður, þegar augljóst er að hann er að rétta úr kútnum.

Edited by Agent Smith, 26 March 2012 - 18:54.

I'd like to share a revelation during my time here. It came to me when I tried to classify your species. I realized that you're not actually mammals. Every mammal on this planet instinctively develops a natural equilibrium with the surrounding environment but you humans do not. You move to an area and you multiply and multiply until every natural resource is consumed. The only way you can survive is to spread to another area. There is another organism on this planet that follows the same pattern. Do you know what it is? A virus

 

Good advice is always certain to be ignored, but that's no reason not to give it.

 


#18 gestur

gestur

    MßlfŠr

  • Banna­ir
  • PipPip
  • 575 posts
  • Kyn:Gef ekki upp

Posted 26 March 2012 - 17:41

Frá árinu 2000 hafa 10000 fleyrri flutt til landsinns en frá því.

Þar af um 10þús síðustu 3 árin fyrir hrun.

Talið er að Íslendingar verða um 400 þús 2030. og um 350 þús eftir 8 ár.

https://hagstofa.is/...px?ItemID=11237

Óþarfi að mála allt svart, til hvers að reyna að tala markaðinn meira niður, þegar augljóst er að hann er að rétta úr kútnum.


Er ég ekki bara að segja sannleikann? Og ef ekki, hvar er ég þá að ýkja?

Hvernig er hann augljóslega að rétta úr kútnum?
Sumir kalla það dead cat bouncing sem þú kallar að rétta úr kútnum. Það skemmtilega við það orðatiltæki er að þú þarft aldrei að hafa heyrt hver merking er til að vita hvað það þýðir.

Ef fólksfjölgun verður eins og þú segir, að þá höfum við nú þegar framleitt húsnæði eins og þarf að minnsta kosti næstu 10 árin. Ef það er ekki offramboð þá veit ég ekki hvað er það.

Edited by gestur, 26 March 2012 - 18:49.


#19 Agent Smith

Agent Smith

    RithŠfur

  • Notendur
  • PipPipPip
  • 2,705 posts
  • Sta­setning:Nor­an mi­baugs

Posted 26 March 2012 - 18:56

Er ég ekki bara að segja sannleikann? Og ef ekki, hvar er ég þá að ýkja?

Hvernig er hann augljóslega að rétta úr kútnum?
Sumir kalla það dead cat bouncing sem þú kallar að rétta úr kútnum. Það skemmtilega við það orðatiltæki er að þú þarft aldrei að hafa heyrt hver merking er til að vita hvað það þýðir.

Ef fólksfjölgun verður eins og þú segir, að þá höfum við nú þegar framleitt húsnæði eins og þarf að minnsta kosti næstu 10 árin. Ef það er ekki offramboð þá veit ég ekki hvað er það.

Ekki fyrir þá sem vilja búa í Reykjavík...

I'd like to share a revelation during my time here. It came to me when I tried to classify your species. I realized that you're not actually mammals. Every mammal on this planet instinctively develops a natural equilibrium with the surrounding environment but you humans do not. You move to an area and you multiply and multiply until every natural resource is consumed. The only way you can survive is to spread to another area. There is another organism on this planet that follows the same pattern. Do you know what it is? A virus

 

Good advice is always certain to be ignored, but that's no reason not to give it.

 


#20 Socrates

Socrates

    MŠlskur

  • Notendur
  • PipPipPip
  • 1,596 posts

Posted 26 March 2012 - 19:07

Að sjálfsögðu er offramboð af íbúðarhúsnæði. Heilu fjölbýlishúsin standa auð út um allan bæ og hafa gert árum saman. En ef leiguíbúðir eru ekki hluti af fasteignamarkaðnum, þá eru leigjendur væntanlega ekki hluti af væntanlegum fasteignakaupendum. Skv. þessum rökum, þá eru þeir einir væntanlegir kaupendur sem hvergi búa og væntanlegir seljendur einungis þeir sem eiga 2 íbúðir eða fleiri. Þetta er náttúrulega einfeldningslegt bull.




0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users