Sign in to follow this  
Followers 0
falcon1

Nýja lausnin í íbúðamálum - er verið að djóka?

27 posts in this topic

Nokkuð flott. En eru þetta "lögleg" heilsárshús ?. Það getur nefnilega skipt máli þegar kemur að allskonar bjúrókrasí dæmi. Skattar, tryggingar, lögheimili ofl.

Ein lausnin sem ég vildi sjá á höfuðborgarsvæðinu (eða hvar sem er þess vegna) er einfaldlega hjólhýsagarður. Svoleiðis getur verið mjög snyrtilegt og hentugt. Málið er bara að það er ekki nógu fínt fyrir stjórnarliðið í bæjarstjórninni. Þau eru með sína skoðun og sína framtíðaskipulagningu hvernig bæjarfélagið á að líta út, fólkið á götunni má greinilega ekkert segja um það.

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 3/3/2019 at 4:36 PM, SSSól said:

Í hagfræðinni er talað um ýmsa eiginleika markaða. Þar er talað um einokun, fákeppni og samkeppni. Maður hélt alltaf að menn græddu sem mest á því að selja sem mest en það er ekki svo. Því á fákeppnimarkaði er best að selja á háum verði frekar en að selja sem mest. Það er gert með ýmsum hætti. T.d. að halda framboðið takmörkuðu. 

Mín kenning er að byggingarverktakar haldi framboðið á húsnæði litlu til að geta grætt sem mest. Þess vegna eru þeir að auka framboð á dýrum lúxus íbúðum sem vor fáar á Íslandi og sleppa að því að byggja íbúðir sem fólk þarf. 

Vandamálið á íslenskum húsnæðismarkaði er fákeppni. Það þarf að auka samkeppni. Ég sé bara erlenda aðila eða ríkið vera þeir einu sem geta komið inn á markaðinn. Ef íslenkur eldhugi eða starfsmannaleiga ætlar að fara að byggja sjálf. Þá lækka þeir sem eru fyrir á markði verðið tímabundið og drepa samkeppni. Fyrir utan bankanna sem eru ekki tilbúnir að lána nýjum aðilum á byggingarmarkði þegar veð þeirra eru tryggð í háu fasteignarverði. 

Svo er Reykjavíkurborg sér kapítuli út af fyrir sig. Það er verið að byggja dýrara íbúðir sem enginn þörf er á. Veit ekki til hvers. Svo er verið að nota íbúðarhúsnæði fyrir Airbnb. Get ekki beðið eftir því að þetta helvítis Wow fari á hausinn og það komi verkfall svo að það komist jafnvægi á húsnæðimarkaðinn. 

Þetta breytir litlu þó að ferðamannaiðnaðurinn í dýfu, þeir borga fjandakornið lítla skatta. T.d. hvar eru línurtitið með skattgreiðslum í ferðamannaþjónutu. Það ætti að vera fylgni milli aukinna skatttekna og aukina ferðamanna. En það er auðvitað ekki. Menn segja bara ,þetta eru bara transit farþegar. 

https://www.mbl.is/vidskipti/frettir/2019/03/14/oseldar_ibudir_skipti_hundrudum/

Séu töl­ur Íbúðalána­sjóðs og Þjóðskrár skoðaðar í sam­hengi verður ekki bet­ur séð en óseld­ar íbúðir á höfuðborg­ar­svæðinu skipti hundruðum. Þetta kem­ur fram í umræðup­istli hag­fræðideild­ar Lands­bank­ans.

Þar seg­ir að sam­kvæmt síðustu mánaðar­skýrslu Íbúðalána­sjóðs (ÍLS) hafi í kring­um 1.500 nýj­ar íbúðir verið sett­ar á sölu­skrá á höfuðborg­ar­svæðinu seinni hluta árs­ins 2018 og að sam­kvæmt gögn­um úr verðsjá Þjóðskrár Íslands hafi um 440 nýj­ar íbúðir selst á sama tíma.

Þá hafi um 300 nýj­ar íbúðir komið í sölu í janú­ar 2019 sam­kvæmt töl­um ÍLS og um 80 nýj­ar íbúðir hafi verið seld­ar á fyrstu tveim­ur mánuðum árs­ins.

Frétt af mbl.is

Ekki fleiri íbúðir sett­ar á sölu í sjö ár

Sam­kvæmt pistli Lands­bank­ans er mik­ill skort­ur á áreiðan­leg­um upp­lýs­ing­um um hversu mikið hús­næði sé í bygg­ingu, en upp­lýs­ing­ar frá ÍLS um hversu mag­ar nýj­ar íbúðir séu sett­ar á markaðinn séu mik­il­væg­ar.

„Tölu­verð umræða hef­ur verið um sölutregðu á ný­byggðum íbúðum á miðsvæðum Reykja­vík­ur en miðað við þess­ar töl­ur er þessi vandi vænt­an­lega al­menn­ur. Lengi hafa verið uppi kenn­ing­ar um að hér væri í mikl­um mæli verið að byggja teg­und­ir íbúða sem lít­il eft­ir­spurn væri eft­ir. Töl­urn­ar hér að fram­an benda til þess að eitt­hvað sé til í þess­um kenn­ing­um.“

Verð nýrra íbúða fer áfram hækk­andi

Hlut­fall nýrra seldra íbúða af öll­um seld­um íbúðum fór þó úr 10% árið 2017 í 14% árið 2018 og voru nýj­ar seld­ar íbúðir að jafnaði 4% stærri en þær eldri, sem var mik­il breyt­ing frá 2017 þegar þær voru 18% stærri.

„Meðal­stærð nýrra íbúða minnkaði úr því að vera 116 m2 á ár­inu 2017 niður í að vera um 103 m2 á ár­inu 2018. Þessi meðal­stærð er þó vænt­an­lega mun hærri en markaður­inn vill sjá ef tekið er mið af umræðu um þessi mál.“

Þrátt fyr­ir að lík­lega sé mikið af óseldu nýju hús­næði til á höfuðborg­ar­svæðinu virðist verð nýrra íbúða þó enn fara hækk­andi. „Markaður­inn var til­tölu­lega ró­leg­ur á ár­inu 2018 og virðast nýj­ar íbúðir frek­ar hafa haldið verðinu uppi.“

„Fjöldi viðskipta á fast­eigna­markaði hef­ur á síðustu mánuðum verið svipaður og verið hef­ur lengi. Það virðist því ekki vera þannig að mik­il óvissa í tengsl­um við kjara­samn­inga og hagþróun al­mennt hafi haft mik­il áhrif á markaðinn.“

Share this post


Link to post
Share on other sites

Hundruðir íbúða er ekki mikið.

Það eru hvað 140 þús heimili í landinu, 300 íbúðir af því er agnarsmátt hlutfall, 0.2%.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Núna á fasteignamarkaðurinn að vera að lækka, hann er ekki að gera það. Þessi lækkun er að raunverði, ekki nafnverði. 

Adam Smith talaði um ósýnilegu hönd markaðarins þar sem ókunnugur unnu verk fyrir annan ótengdan aðila og þannig skilaði það verðmætum eða lífsgæðum. Í dag er þetta ekki svo. Fasteignamarkaður á Íslandi hækkar og hann hættir að hækka. Breytir engu. Samt vantar fólki íbúðarhúsnæði og fasteignir lækka ekki í verði því þær halda alltaf nafnverði. Hvernig stendur á þessu?

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 3/15/2019 at 0:28 AM, SSSól said:

Mér finnst skrýtið hvað menn hafa misst áhuga á landfyllingum hér á höfuðborgarsvæðinu. Sennilega hafa umhverfisverndaröfgar orðnar allsráðandi í öllu skipulagi, og svo óþarfa áhyggjur af hækkun sjávar.

Furðulegt er fyrir borgarstjórann Dag að skjóta niður tillögur um landfyllingar þannig að þær borgi sig ekki útaf hækkun sjávar, en á sama tíma berst hann fyrir að fá Vatnsmýrina til uppbyggingar (þ.e. fjarlægja flugvöllinn). Vatnsmýrin liggur bara svipað hátt uppi og margar landfyllingar í Reykjavík.

Ef það hefðu aldrei neinar landfyllingar verið gerðar í Reykjavík þá væri strandlínan mun verri, flæðimálið næði upp að stjórnarráðinu, miðborgin væri mun minni og óheillandi.

Reyndar hefði verið mikið tap lands því það hefðu ekki verið neinar varnir einsog eru nú. Mold og sandur hefði skolast í burtu einsog gerist annarsstaðar, þannig að líklega væri tjörnin orðin hluti af sjónum.

 

Ég held reyndar að Geldinganesið sé ákveðinn lykill. Þarna er landið hátt, þannig að hægt er að ryðja því fram í sjó og stækka Geldinganesið umtalsvert. Stærð Geldinganessins nú er einsog nokkrar Vatnsmýrar, en líklega væri hægt að stækka það um 50% með landfyllingum.

 

1 user likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now
Sign in to follow this  
Followers 0

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.