Sign in to follow this  
Followers 0
Sigurður123

Vaxtalækkun getur hjálpað segir kjarinn

8 posts in this topic

Eignsverð stýrist af miklu leyti af vaxtastigi. fleiri geta keypt ser íbúðir eða dýrari íbúðir og greiðslubyrgði lækkar. Dæmi: þegar bankarnir buðu 4% lánin 2003/2004 og hófst þá algjör verðhækkunarhryna. Annað dæmi eru vextir td í svíþjóð og víðar sem eru neikvæðir og mörg heimili kosta vel yfir 100mkr miðsvæðis. Bottom line eykst eftirspurn að öðru óbreyttu og verð hækkar.

Þetta er elsta lögmálið í bókinni en gleymist stundum.

1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites

Það hækkar allt á Íslandi, það er lögmál.

Jafnvel þegar allt hrundi 2008-2009 og allt frosið á fasteignamarkaði þá lækkaði verð mjög lítið.

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 hours ago, GGG said:

Eignsverð stýrist af miklu leyti af vaxtastigi. fleiri geta keypt ser íbúðir eða dýrari íbúðir og greiðslubyrgði lækkar. Dæmi: þegar bankarnir buðu 4% lánin 2003/2004 og hófst þá algjör verðhækkunarhryna. Annað dæmi eru vextir td í svíþjóð og víðar sem eru neikvæðir og mörg heimili kosta vel yfir 100mkr miðsvæðis. Bottom line eykst eftirspurn að öðru óbreyttu og verð hækkar.

Þetta er elsta lögmálið í bókinni en gleymist stundum.

Hvað eru margir að leita sér að íbúð á Íslandi? Fjölskylda er kannski með 400.000 í ráðstöfunartekjur og bankinn notar lánshæfismat til að meta hvort fjölskyldan getur greitt af láni eða ekki. 

Hvernig hjálpar 0,25% lækkun á vöxtum þessari fjölskyldu að fá lán? Það borgar um það bil 5000 krónur minna á mánuði af 20.000.000 króna láni. 

En þá verður bankinn að lækka um 0,25% vexti af lánum. Gerir hann það? 

En segjum að bankinn lækki vexti um litla upphæð sem skiptir litlu máli. Hvernig hjálpar þá vaxtalækkunin með öðrum hætti en að fleiri geta keypt íbúðir.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Laun hækka og húsnæði hækkar, koll af kolli, og þannig snýst þetta hjól áfram.

Sjáðu bara, fólk á eftir að hækka 20-30% í launum næstu 4-5 árum. Þetta þýðir auknar "ráðstöfunartekjur", sem þýðir að fólk getur eytt meira í húsnæði, sem þýðir að húsnæði hækkar, og fólk þarf hærri laun... etc.

Ef þetta væri ekki raunin þá gætu allir staðgreitt húsnæði eftir einn launaseðil, enda kostaði húsnæði nokkra hundrað þúsund kalla fyrir hvað 70 árum síðan.

Share this post


Link to post
Share on other sites

https://www.visir.is/g/2019190719985/fai-ekki-ad-setja-fe-i-innlan-i-sedlabankann-

Vextir á sjö daga bundnum innlánum í Seðlabankanum, sem eru iðulega nefndir meginvextir bankans, eru í dag 3,75 prósent en vextir Seðlabankans hafa verið lækkaðir um samanlagt 0,75 prósentur á síðustu tveimur mánuðum. Í árslok 2018 námu innlán Íbúðalánasjóðs í Seðlabankanum um 68 milljörðum en samkvæmt heimildum Markaðarins hafa þau aukist talsvert sem af er árinu og nema nú hátt í hundrað milljörðum. Hið mikla lausafé sem sjóðurinn er með bundið á innlánsreikningum í Seðlabankanum, og hefur aukist verulega síðustu ár, er í raun peningamagn sem hefur verið tekið úr umferð. Vaxtalækkanir skila sér illa
 

Share this post


Link to post
Share on other sites

https://eyjan.dv.is/eyjan/2019/07/24/mar-skilar-godu-bui-athyglisverd-radning-nys-bankastjora/

„Fréttablaðið hringdi í mig í gær – og spurði um mitt álit á 50 punkta stýrivaxtalækkun Seðlabankans. Ég sagði vaxtalækkun jákvæð tíðindi – enda munar miklu um lægri fjármagnskostnað nú þegar rekstrartekjur fyrirtækja eru almennt að dragast saman.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now
Sign in to follow this  
Followers 0

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.